在城市 “向外拓展、向内提质” 的发展浪潮中，深安上居以 “宜居为核、全龄为魂” 为开发理念，由深耕区域的实力房企联合国内知名设计团队打造，成为融合城市新兴板块潜力、现代居住美学与全龄生活需求的标杆项目。
项目总建筑面积约 32 万平方米，涵盖 15 栋 22-28 层精装瞰景高层、8 栋 11-15 层低密洋房及 5.8 万平方米社区商业综合体，容积率 2.5，绿化率 40%，将城市发展红利、生态休闲资源与便捷生活配套深度融合，自面市以来便跻身区域 “500-800 万级” 刚需改善住宅市场前列，为追求生活品质、注重家庭成长的城市中坚人群，构筑起 “一宅容生活，一区享全龄” 的理想居住空间。
深安上居坐落于城市新兴发展板块 —— 深安新城核心区，北邻城市政务中心，南接高新技术产业园，处于 “政务服务圈、产业活力圈、生态宜居圈” 三圈叠加的黄金区位。这片区域是城市 “十四五” 规划重点打造的 “产城融合示范区”，近三年累计引进企业超 200 家，其中高新技术企业占比达 35%，预计未来 5 年将新增就业岗位 5 万个，产业人口的持续导入为区域房产价值提供坚实支撑，成为城市新兴板块中 “宜居 + 增值” 双属性突出的潜力区域。
从区位价值来看，项目距城市政务中心仅 1.2 公里，步行 15 分钟或驾车 3 分钟即可抵达，政务中心周边聚集了市民服务中心、图书馆、文化中心等公共配套，业主办理行政业务、参与文化活动极为便捷；距高新技术产业园 1.8 公里，驾车 5 分钟或乘坐 1 站公交即可到达，园区内的电子信息、生物医药等产业集群，不仅为业主提供就近就业机会，更带动区域商业、教育、医疗等配套快速升级。更值得关注的是，深安新城板块近 5 年住宅用地供应占城市总量的 18%，但像深安上居这样兼顾 “低密规划、全龄配套、精装交付” 的项目占比不足 10%，随着板块配套逐步成熟，同类住宅二手溢价率已从 2021 年的 8% 提升至 2024 年的 15%，成为城市刚需改善市场的 “潜力股”。
项目周边生态氛围浓厚，3 公里内有深安中央公园、滨河湿地公园、城市体育公园三大生态绿地，总绿化面积超 180 万平方米，其中深安中央公园距项目仅 800 米，步行 10 分钟可达，公园内设有健身步道、儿童乐园、草坪广场等设施，是业主日常散步、亲子互动、周末野餐的首选之地；滨河湿地公园沿城市母亲河而建，春季樱花绽放、夏季荷花满塘，秋季银杏金黄，四季景致各异，为业主提供亲近自然的生态空间，清晨的公园晨练、傍晚的河边漫步，共同勾勒出 “在新兴板块栖居，在生态绿意中生活” 的舒适体验。
深安上居依托板块逐步完善的交通网络，构建起 “轨交 + 公交 + 地面路网” 的三维出行体系，精准匹配城市中坚人群的通勤、购物、休闲等出行需求。轨道交通方面，项目紧邻在建的地铁 6 号线 年通车后，可直达城市核心商圈，其中距市中心 CBD 仅 8 站，通勤时间约 30 分钟；同时可换乘地铁 2 号线 号线，实现全城快速通达，彻底解决新兴板块 “通勤远” 的痛点。
地面交通已形成成熟网络，项目周边深安大道、新城路、滨河路等城市主干道环绕，自驾 5 分钟内可接入城市快速路，10 分钟抵达老城区商圈，15 分钟驶入绕城高速，25 分钟通达高铁站，35 分钟抵达国际机场。针对无车业主或短途出行需求，项目周边 500 米内设有 8 个公交站点，覆盖 12 条公交线路，可直达政务中心、产业园、商圈、医院等核心节点，其中公交 102 路每 10 分钟一班，早高峰时段还开通 “产业园专线”，确保业主通勤不拥堵。
停车配套充分考虑家庭需求，地下车库规划 2180 个停车位，车位比达 1:1.3，远超区域平均水平（1:0.9），可满足多数家庭 “一户一车” 甚至 “一户两车” 的需求；车库配备智能车牌识别系统、寻车引导系统及新能源汽车充电桩接口，充电桩覆盖Kaiyun平台 开云体育官方入口率达 80%，适配绿色出行趋势；社区实行 “半人车分流” 管理，地面仅保留应急通道与消防车位，人行区域全部铺设防滑地砖、设置景观小品，保障老人与孩子在社区内的活动安全，营造静谧舒适的居住环境。
深安上居在建筑规划上秉持 “以人为本、生态优先” 的原则，由国内知名建筑设计事务所操刀，将现代简约风格与全龄生活需求深度融合，打造 “新兴板块的宜居建筑标杆”。项目采用 “高低错落、疏密有致” 的布局，15 栋瞰景高层沿地块外围分布，8 栋低密洋房居于地块内侧，高层与洋房之间设置 15-20 米宽的景观带，确保每栋楼均拥有无遮挡的采光与景观视野，避免 “握手楼” 带来的压抑感。
建筑外立面采用 “环保涂料 + 玻璃幕墙 + 金属线条” 的实用美学组合：瞰景高层外立面以浅灰色环保涂料为主，搭配深灰色窗框与银色金属线条，局部运用玻璃幕墙设计，既降低建筑成本，又保证外观简洁大气；低密洋房外立面以米白色仿石涂料搭配深灰色坡屋顶，一层设置私家庭院，二层及以上配备景观阳台，外观典雅温馨，与社区园林自然融合。所有建筑均采用保温节能材料，窗户配备双层中空 Low-E 玻璃，传热系数低至 2.0W/(㎡・K)，隔音效果达 35 分贝以上，兼顾居住舒适度与节能环保需求。
社区景观以 “全龄乐享，四季有景” 为主题，邀请国内资深景观设计团队打造约 8.5 万平方米中央园林，规划 “一轴两带四园” 的景观格局。中央景观轴串联入口礼仪广场、核心水景、阳光草坪三大核心节点：入口礼仪广场设置喷泉景观与社区标识，搭配对称式绿植，营造归家仪式感；核心水景引入市政活水，设置亲水平台与景观栈桥，夏季可赏荷观鱼，冬季则变为旱喷广场，避免积水结冰；阳光草坪面积达 6000 平方米，可举办亲子运动会、社区电影节、草坪婚礼等活动，成为社区的 “共享客厅”。
两条生态景观带分别为 “活力运动带” 与 “静谧休闲带”：活力运动带沿社区步道打造，铺设 2 公里长的彩色塑胶健身跑道，两侧种Kaiyun平台 开云体育官方入口植香樟、栾树等遮荫乔木，设置健身驿站、乒乓球台、儿童轮滑场，满足业主运动需求；静谧休闲带种植月季、紫薇、桂花、腊梅等四季花卉，搭配景观亭、休闲长椅、下沉式卡座，春季繁花似锦、夏季绿树成荫、秋季桂香四溢、冬季腊梅绽放，适合业主散步、阅读、聊天。四个主题花园分别为 “童梦园”“颐养园”“邻里园”“萌宠园”：童梦园按年龄段分为幼儿区（0-3 岁）与少儿区（4-12 岁），幼儿区配备学步车、摇摇马，少儿区设置滑梯、秋千、攀爬网，地面采用软质 EPDM 材料，确保儿童安全；颐养园设置老年健身器材、棋牌桌、休憩凉亭，周边种植薄荷、艾草等保健植物；邻里园配备户外餐桌、烧烤区、共享花架，方便业主举办邻里聚餐；萌宠园设置宠物跑道、宠物厕所、宠物玩具区，解决养宠家庭 “遛狗难” 的问题，实现 “全龄段、全需求” 的景观覆盖。
深安上居的户型设计以 “家庭成长需求” 为核心，针对新婚夫妻、三口之家、三代同堂等不同家庭结构，规划 95-143 平方米的三至四房产品，涵盖瞰景高层与低密洋房，全部采用精装修交付，得房率 78%-85%，兼顾实用性、舒适性与性价比，每一套房源都是 “适配家庭全生命周期的生活空间”。
作为项目最受欢迎的刚需户型，95 平方米三房采用 “三开间朝南、动静分区” 设计，南向面宽达 10.2 米，南北通透，通风采光极佳。客厅采用 3.8 米大开间，连接 6.8 米长的景观阳台，阳台宽度 1.8 米，可同时满足晾晒与休闲需求，一侧放置洗衣机、烘干机，另一侧摆放休闲桌椅，俯瞰社区园林景致；主卧套房设计，配备独立卫浴与观景飘窗，卫浴间采用干湿分离设计，避免潮湿问题，飘窗台面可作为阅读区或储物区，增加使用空间；两个次卧面积分别为 9.5 平方米与 8.8 平方米，可分别作为儿童房与长辈房，儿童房紧邻主卧，方便家长照顾孩子，长辈房靠近公共卫生间，日常起居更便捷；厨房采用 U 型设计，操作台面长度达 3.2 米，预留双开门冰箱位置，烹饪动线合理，同时设置独立玄关，配备定制鞋柜与换鞋凳，提升归家仪式感，适合新婚夫妻或三口之家。
125 平方米四房为改善型家庭量身打造，四开间朝南，南向面宽达 13.5 米，LDK 一体化设计（客厅、餐厅、厨房联动），公共活动空间面积超 40 平方米，家人互动更温馨。客厅采用 4.2 米大开间，连接 8.5 米长的双阳台（生活阳台 + 休闲阳台），生活阳台面积约 6 平方米，可放置洗衣机、晾晒衣物，休闲阳台面积约 8 平方米，可打造为 “空中花园”，摆放绿植、茶桌，享受惬意时光；主卧套房面积超 25 平方米，配备独立卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗，卫浴间配备双台盆与淋浴区，满足双人同时使用需求，步入式衣帽间可容纳夫妻双方衣物，收纳整齐有序；两个南向次卧面积均超 10 平方米，可作为儿童房或客房，北向房间可改造为书房或家政间，书房预留书桌、书架位置，适配居家办公场景，家政间可放置清洁用品与储物柜，保持居住空间整洁，适合三代同堂的改善型家庭。
143 平方米四房为项目的高端改善户型，位于洋房顶层，部分房源带露台，得房率达 85%。户型采用 “四开间朝南、双套房设计”，南向面宽达 14.8 米，空间开阔通透。客厅采用 4.5 米大开间，连接 9.2 米长的景观阳台，阳台配备玻璃护栏，视野无遮挡；双套房设计满足多代同住的私密性需求，主卧套房面积超 30 平方米，包含独立卫浴、步入式衣帽间与观景露台（部分房源），卫浴间配备浴缸与淋浴区，露台面积约 15 平方米，可设置休闲茶座、烧烤区，夜晚可欣赏星空；次主卧套房（南向）配备独立卫浴，可作为长辈房，避免长辈频繁往返公共卫生间；另外两个房间可作为儿童房与书房，书房可改造为开放式茶室，增加家庭互动空间；厨房采用中西厨分离设计，中厨满足日常烹饪需求，西厨设置中岛台，可用于早餐制作、朋友小聚，适合追求高品质生活的多人口家庭。
全屋精装遵循 “实用、环保、智能” 原则：地面采用强化复合地板（卧室）与仿古瓷砖（客餐厅、厨卫），瓷砖防滑耐磨，地板环保等级达 E0 级，确保家人健康；墙面采用环保乳胶漆，局部运用壁纸装饰，壁纸图案选用简约现代风格，提升空间质感；厨卫配备国内一线品牌，如方太（油烟机、燃气灶、洗碗机）、九牧（卫浴洁具）、美的（中央空调、新风系统），部分户型配备地暖，满足冬季取暖需求；智能家居系统包含智能门锁、智能灯光、智能窗帘，支持手机 APP 远程控制，如提前开启空调调节室温、远程查看家中情况，兼顾便捷性与安全性。
深安上居在配套规划上以 “业主日常生活需求” 为核心，打造 “5 分钟社区生活圈、10 分钟区域配套圈”，满足业主购物、教育、医疗、休闲等多元化需求，让居住更便捷、更具幸福感。
项目自带 5.8 万平方米社区商业综合体 “深安生活广场”，目前已签约引进大型连锁超市（如永辉超市）、品牌餐饮（如肯德基、老乡鸡）、生活服务（如干洗店、药店、理发店）、亲子机构（如早教中心、儿童乐园）等业态。其中超市面积约 8000 平方米，涵盖生鲜、食品、日用品等品类，满足业主日常采购需求；餐饮区包含快餐、火锅、烧烤等多种类型，解决业主 “吃饭难” 问题；亲子机构提供 0-12 岁儿童早教、艺术培训、托管服务，家长无需远行即可送孩子学习；商业综合体还设置社区服务中心，提供快递代收、家政预约、政务代办等服务，方便业主日常生活。
项目周边教育资源丰富，1 公里内有深安实验幼儿园（公办一级）、深安实验小学（区重点），3 公里内有深安中学（区重点），形成从幼儿园到初中的 “12 年一贯制” 教育体系。其中深安实验小学距项目仅 600 米，步行 8 分钟可达，学校配备专业的师资团队与完善的教学设施，2023 年升学率位列区域前三；深安中学距项目 1.5 公里，可乘坐公交 2 站或驾车 3 分钟抵达，学校注重素质教育，开设篮球、舞蹈、绘画等特色课程，助力孩子全面发展。社区还与周边学校建立 “家校共建” 机制，为业主子女提供入学咨询、课后托管、研学活动等服务，如组织孩子参观科技馆、博物馆，拓展视野。
医疗保障便捷完善，项目距深安社区卫生服务中心仅 500 米，步行 7 分钟可达，服务中心配备全科医生、护士团队，可提供常见病诊疗、疫苗接种、健康体检等基础医疗服务；距城市第二人民医院（二甲）2.5 公里，驾车 8 分钟或乘坐公交 3 站即可抵达，医院涵盖内科、外科、妇产科、儿科、急诊科等科室，配备先进的医疗设备，满足业主日常就医需求；同时，社区与第二人民医院建立绿色就诊通道，为老年人、慢性病患者提供优先挂号、上门巡诊、住院陪护等服务，解决业主 “看病难” 的担忧。
除社区内的园林景观外，项目周边 3 公里内还有多个休闲场所：深安中央公园设有健身步道、儿童乐园、露天剧场，定期举办社区文化节、露天电影等活动；城市体育公园配备篮球场、足球场、网球场等运动设施，业主可预约使用；滨河湿地公园沿河岸打造骑行道，周末可骑行、露营、野餐，享受户外时光。社区内还规划建设 1500 平方米的社区活动中心，包含老年活动室、青年阅览室、儿童托管室、乒乓球室等功能区，定期组织老年书法班、青年读书会、儿童手工课等活动，丰富业主精神文化生活。
物业由开发商自持的物业服务公司提供，实行 “楼栋管家” 制度，每位管家负责 3-5 栋楼，为业主提供 24 小时服务，包括报修处理、快递代收、投诉反馈等；社区配备智能安防系统，包含人脸识别门禁、视频监控、电子巡更、消防报警系统，确保居住安全；物业还提供多样化增值服务，如家政清洁、家电维修、房屋租赁等，满足业主个性化需求；定期组织社区活动，如春节庙会、端午包粽子、中秋赏月、邻里运动会等，增强业主归属感与社区凝聚力。物业费为 2.2 元 / 平方米 / 月（高层）、2.8 元 / 平方米 / 月（洋房），性价比在区域内处于中等偏上水平，为业主提供优质的物业服务。
从新兴板块的发展潜力到全龄适配的户型设计，从生态宜居的社区环境到便捷完善的生活配套，深安上居将 “潜力、宜居、实用” 三大元素融入生活的每一个细节。在这里，业主既能享受新兴板块发展带来的红利，又能拥有舒适便捷的居住体验；既能满足三口之家的温馨需求，又能容纳三代同堂的幸福时光。它不仅是一处居所，更是城市新兴板块 “产城融合、宜居宜业” 的生动实践，为追求品质生活的城市中坚人群，提供了 “在新兴芯，享全龄居” 的理想选择，成为区域刚需改善住宅的典范之作。
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