明明有着同板块招商天青臻境的产品、热销背书，可快速复制，但它却偏偏做了一个
今日物价已公示，春和景明以备案均价25127元/㎡的数据引发全城热望！面积段约113㎡-132㎡-164㎡-209㎡，其中首层带院的209㎡户型最高总价714万！土地禀赋与招商全新产品的双重加持，已经让市场期待值拉满。当有人望而却步的时候，首开最小户型，备案价给出了总价239万起的惊喜！
这个占尽政策、资源优势，本是极少数人竞藏的机会，却以更多的席位、更诚意的产品、更友好的价格，向合肥改善抛出了一个难以拒绝的选择。
在合肥改善心中，在主城一山一湖间拥有一套低密的家，是犒赏自己和家人的终极念想。
稍微翻翻数据就能发现，过去10年合肥容积率1.2及以下土地供应仅有9宗，且从2020-2023年有过4年的断档。
不是官方不想拿，是低密土地属性并非人为决定的，需要背靠大型山脉、湖泊、园林等资源的它，注定并非取之不竭，也只能是“限量供应”。
春和景明所在地，也几乎是合肥最纯粹的低密住区。过去10年这9宗成交的超低密土地，有5宗来源蜀山，其中4宗诞生于董铺湖板块，全市占比接近50%。
可即便如此，板块内也是肉眼可见的供不应求，上一个容积率低于1.2的项目还要追朔到2018年成交的中海世家，断供长达7年。
因为稀缺，所以昂贵，超低密土地普遍在成交段溢价率更高。为了拉高售价，房企普遍拿出了叠墅、别墅等大面积产品形态。
而果断采用全洋房规划的春和景明，显然对买房群体释放了最大的善意。整盘16栋全7-11层洋房产品，在将土地稀缺性放大的同时，也为首改、再改、终改提供了从113㎡到209㎡的全预算段湖山入场券。
占位合肥10年来近50%的低密土地供应，就足以说明在它的稀贵是官方“盖了章”的。
一座董铺湖，几乎见证了合肥高端住宅变迁史。从最早的碧海山庄、和庄别墅，到后期的庐州府、西宸原著，再到近期的天青臻境，高端居住氛围纯粹。
不止如此，它在新房、二手房市场都有着极强的定价权，比如最高单价突破7万/㎡的雲庐、时至今日稳定在4万/㎡庐州府，都是一席难求的结果。
作为科创合肥的一个重要支点，从天赋湖山的自然禀赋，到世界级科大硅谷的科创势能，它既是驱动城市经济向上的引擎，更是向西进阶的下一个价值高地。
以量子信息、人工智能、新能源等前沿领域为底色，这也是对高知人才虹吸力极强的所在。
除了一湖一山联袂的生态格局，环湖5KM内还有着约2944亩四季花海、约188亩城市运动公园，归家的每一条路都如穿越无垠绿洲。而绿洲之外，顷刻间即达的是高新天街、妇幼保健院西区、地铁2号线之类的城市精粹资源......
董铺湖孕育的环湖低密生态住区，赋予了春和景明稀缺底色。而春和景明开放的“友好价格窗口”，大概率将在淝河板块即将出清后，接棒合肥总价300万左右流量担当。
只不过这样的窗口不会太久，因为直面全城向湖而生的改善，420套显然还是太紧俏。
因为从成交结构来看，2025年1-3月，合肥150-350万的购买力占比达到了83%，其中220-350万更是规模最大，达到了41%。
新计容产品有多火，我有个量化数据：3月月销榜单中，前80%都是新规项目，其中仅TOP10的成交量就占比全市37%。我们不可置否新计容的热，但也必须认识到，在狂热的销量下，高低配、密度高、楼间距等弊病其实被掩盖和忽视了。
所以新计容虽是趋势，但也必然迎来调整与优化，谁能率先响应，谁就能跑在前列。典型如春和景明，通过又合理的铺排，项目不仅做到了全洋房的低密规划，更是将建筑密度控制在了22%，楼间距扩大到了30米以上，立马拉开了与市场同类的差距。
别忘了，今年5月1日，“好房子”国家标准《住宅项目规划》正式施行，提出了比如新建住宅层高不低于3米、4层及以上住宅设置电梯等等标准规范。
叠加计容新规，其实对旧规产品、二手市场产品都形成了重大冲击，尤其是二手房，面临资产贬值、居住体验下滑等原因，或许会出现大量内生置换需求。
而春和景明的共建开发商之一，恰恰是率先推出“招商好房子”技术体系的招商，其在“安居无忧 舒适健康 绿色低碳”等7大维度新一代品质住宅范式，很大概率会加持到春和景明，为资产构筑独有的价值壁垒。
招商更是不必多言，连续4年稳坐合肥销量TOP1，用扎实的产品力、兑现力、服务力，塑造了5座臻玺、1座玺系，有口皆碑。
这一次，它更是携手长厦ADD、MWLA麦微景观、31.DESIGN室内设计三大重量级单位，为合肥带来了全新定制海派洋房，以及它融合了12大场景的6大首创。
春和景明营造过程中有这样一个共识：社区不应是一座城市的孤岛。即不仅要关注地块红线以内的空间打造，还要充分发挥片区整体开发的优势，强化社区与城市的功能链接。
于是我们看到，它将仅一路之隔的城市运动公园纳入整体规划思考，通过四向共同退让的嵌入方式，留白了约2400㎡的公园街区，实现了内外见园、湖山城园的共生图谱。
值得一提的是，春和景明还在这里点缀了约2000㎡4大主题商盒子，据说示范区开放就将同步开放运营。
这样一来就实现了外在资源与内生空间实现了柔性过度。你会发现社区门庭也不再仅仅是个入户归家的过渡空间，它将自然、休闲、放松、逛玩集合，编织出了一个住区软性边界，所有人都会因可见场景的丰富与多彩，而愿意驻足、欣赏或参与其中。
别小看这不起眼的4米，它带来的生活场景改变可是千变万化的。比如一些显而易见的，车辆可以实现平进式归家，隔绝道路灰尘、噪音，防潮防湿，彻底的人车分流......
除此之外，洋房的一楼相当于三楼的层高，不仅实现了最宽的迎风面，也拥有了同样居高临下的景观视野，让湖园共生的美景平权到更多业主。
台地设计的另一个优势，就是为垂直景观体系预留了充足的施展空间。它颠覆了传统“平面”低密造景手法，依托台地高差关系，由外向内层层推演。
郁郁葱葱的庭院、氤氲弥漫的水雾，让心自然的静了下来。漫步其中，时而沿街而下，时而抬步向上，每一棵树、每一块石之后，可能都藏着意料之外的美景享受，不觉间抬眼，9米高的叠水瀑布倾盆而下，或许真有一丝穿越山谷的度假感。
围绕着中心庭院，还有着下沉式书吧、静奢茶室、艺术长廊等12重生活场景等待业主解锁，甚至连商业街都做了约1000㎡的屋顶花园，与泛会所架空层联动了起来。
这样与建筑紧密咬合的景观，不仅实现了园上有宅，宅中有园，也给首层业主解锁了宛如叠般的归家心境。
低密的土地，每一分、每一寸都是昂贵的。就连官方都都在商品房管理条例里明确，容积率低于1.5的住宅用地可以不设架空层。
首先是挑高尺度达到了9米，比成年的从生乌桕高度还高，想象一下，别人在架空层看到的是树干、是灌木，你在春和景明看到的是中央庭院kaiyun体育全站 Kaiyun登录网页的全景，是足以延伸至天空的无际视野。
其次是设计，除了2栋完全开放式的主题架空层，另外两栋都采用了双层设计。其中考量是，一层强调动，以健身房、海洋球区、攀岩墙、蹦床区满足日常娱乐，二层则强调静，以瑜伽室、桌球区、亲子阅读区等释放独有的松弛感。
一部《繁花》将上世纪30年前后上海那段与世界潮流同步的时光推向了观众，带领我们了解这座城市海纳百川精神底色的同时，也把海派建筑独有的小资、强调风情在楼市散布开。
在这里你能看到拱门、弯檐经典曲线搭配四根爱奥尼柱托举的约9米高殿堂门庭，庄重威严，观感肃穆，将湖山的恢弘气质与海派的精致典雅完美融合。
你也能看到建筑立面经典三段式+竖向线条+圆弧挑檐工艺的碰撞，从底层基座的沉稳，到白金铝板与晶幕玻璃的通透，随着光影的渐变呼应着董铺湖面流淌的微澜，完成了海派Artdeco建筑根基的当代演绎。
你还能看到铜铸拱劵壁灯、古铜云石吊顶、花簇裙摆吊灯与空中竹林吊灯交响辉映的海派氛围灯影，借鉴外滩“万国建筑群”中巴洛克式雨棚的门廊雨栅.......
整个公区，随意定格都是一幅艺术品般的美图。每一个细节处，只要你愿意驻足了解，随时都能感受到新海派的腔调。
一切既有中式典雅韵味，又不失摩登时尚感，不仅塑造了超绝的氛围感，也塑造了春和景明区隔其他的独特辨识度。
说实话，计容新规时代，因为赠送面积的存在，实际上大多数购房者往往忽视对空间设计合理性、便捷性、舒适性的考量。
而在春和景明，你同样能看到基于最高105%实际使用率之上，关于场景的思考。
比如建面约115㎡户型，主卧套房+双卫+约5.8米IMAX方厅，完美诠释了小面积在私密性、尊崇感、社交场景上不必妥协的产品观。
又如建面约132D㎡户型，来到4房2厅2卫设计，独立电梯厅私享入户，还贴心的准备了入户玄关柜与储藏室。南向客餐厅面宽达到了14.4米，加上三卧室朝南、270°转角飘窗，真正做到了恣意向阳。
而建面163㎡、209㎡户型，不止于尺度的提升，更带来了中心方厅、全明卫生间+豪华双套房，其中209㎡更独享一梯一户、步入式衣帽间，主卧卫生间更是北向面宽达到2.8米，足以放下一个女主人最爱的浴缸，享受慢生活节奏带给心内的丰盈。
6大首创，说起来复杂，其实归根结底，仍是“以人的需求为核心展开的场景考量”，这也是招商这两年来的产品趋势。
它的内核是，所有领域的翘楚产品都是在功能性满足的基础上不断赋能客户获得感。楼市过去的空间加码、材料堆砌，围绕的是物质获得，而未来得卷功能，这是由客户对体验、互动、温情等多维度精神需求决定的。
说到底，好区域、好项目和好房子，都不止物理意义的好空间，内核仍然是人，是人们身在其中的具体感受。
当春和景明及其背后运营者准备好这些空间、场景后，因为人，因为他们创作的生活，我们不得不对这个住区有更热切期待。
1.本文对项目特点所做的介绍，仅供参考。我们务求客观真实，但无法涵盖项目所有信息，也无法预测相关价格变化。读者如产生购买行为，请务必看清售楼处的周边不利因素公示，样板房的非交付标准明示，对项目周边现状进行实测。
4.本宣传资料中对项目周边环境，交通，教育及其它配套设施的介绍，旨在提供相关参考信息，不意味着对此作出了任何承诺。
5.相关内容不排除因政府相关规划，规定及开发商未能控制的原因而发生变化，出卖人保留对宣传资料修改的权利，本资料所发布的内容为2025年5月16日前的信息，敬请留意最新资料。
6.本资料对项目或产品的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出了任何承诺，买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及附件等协议为准。
公众号
